23 Rue SAINT-SULPICE · Oka
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 183,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 085,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 800 $
Rôle antérieur 500 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593671469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
72032593671469800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 76 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 234 m · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −10 755 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 657 678 $ Poids 77 % |
| 2 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 701 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 483 $ Poids 63 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 540 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +34 287 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 356 $ Poids 54 % |
| 4 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 463 m · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 725 106 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 269 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +55 241 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 660 765 $ Poids 54 % |
| 6 | 121, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-07-30 · 851 m · Vendu 265 000 $ (1 387 $/m²) 191 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 300 556 $ Poids 51 % |
| 7 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 662 207 $ Poids 49 % |
| 8 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 980 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +27 929 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 367 561 $ Poids 48 % |
| 9 | 159, rue Notre-Dame, Oka 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (2 728 $/m²) 194,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 617 927 $ Poids 47 % |
| 10 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 342 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −39 469 $ | 405 077 $ Poids 40 % |
| 12 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 251 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 751 $ Poids 38 % |