8 Rue NOTRE-DAME · Oka
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 816,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,2 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 244 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593674014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
72032593674014000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 704
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 36 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 408 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +3 656 $ | 197 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 472 465 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 588 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 575 030 $ Poids 78 % |
| 4 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 210 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 816 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 684 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 418 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 901 $ Poids 75 % |
| 6 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 618 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 432 574 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 430 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 499 $ Poids 69 % |
| 8 | , Oka 2025-10-09 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 384 $ Poids 61 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 641 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 384 $ Poids 61 % |
| 10 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 253 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 129 424 $ Poids 61 % |
| 11 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 211 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 801 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 477 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 644 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 414 152 $ Poids 53 % |