8 Rue NADEAU · Oka
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 396 $/m² · 98,1 m² · constr. 1977 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 376 200 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593674558200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
72032593674558200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 58 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 358 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 742 $ | 199 529 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 274 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 153 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 376 347 $ Poids 85 % |
| 3 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 459 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 283 $ Poids 81 % |
| 4 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 478 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +10 457 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 476 796 $ Poids 81 % |
| 5 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 580 367 $ Poids 77 % |
| 6 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 495 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 152 $ Poids 75 % |
| 7 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 481 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 654 918 $ Poids 71 % |
| 8 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 240 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 964 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 482 061 $ Poids 71 % |
| 9 | , Oka 2025-10-09 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 589 $ Poids 62 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 708 m · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 622 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 589 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 298 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +3 192 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 131 049 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, Rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-08-28 · 711 m · Vendu 365 000 $ (3 463 $/m²) 105,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 000 $ Poids 55 % |