106-108 Rue EMPAIN · Oka
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 97 m² · constr. 2019 · terrain 621,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,3 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 330 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593679774600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
72032593679774600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 66 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 107 m · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +18 282 $ | 214 044 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 64 m · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +7 901 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 090 $ Poids 90 % |
| 3 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 638 179 $ Poids 89 % |
| 4 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 287 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 503 472 $ Poids 88 % |
| 5 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 374 515 $ Poids 68 % |
| 6 | 54, rue des Cèdres, Oka 2025-10-17 · 804 m · Vendu 540 000 $ (5 726 $/m²) 94,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 768 $ Poids 60 % |
| 7 | 49, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-26 · 844 m · Vendu 355 000 $ (3 324 $/m²) 106,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 324 $ Poids 58 % |
| 8 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 702 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 650 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 563 850 $ Poids 55 % |
| 9 | 31, rue Lefebvre, Oka 2025-05-13 · 556 m · Vendu 107 500 $ (1 161 $/m²) 92,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 607 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 130 410 $ Poids 53 % |
| 10 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 426 444 $ Poids 46 % |
| 11 | , Oka 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 426 444 $ Poids 46 % |
| 12 | 23, rue Lacombe, Oka 2025-01-09 · 603 m · Vendu 470 000 $ (4 865 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 608 124 $ Poids 41 % |