12 Rue NADEAU · Oka
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 144,7 m² · constr. 1987 · terrain 873,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 372 200 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593684104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
372 200 $
ID provincial
72032593684104000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 59 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 408 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 532 434 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 61 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −21 548 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 611 426 $ Poids 74 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame, Oka 2026-04-08 · 692 m · Vendu 349 000 $ (2 271 $/m²) 153,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 387 851 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 1 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 909 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 97 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 609 835 $ Poids 65 % |
| 6 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 243 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 550 115 $ Poids 64 % |
| 7 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 757 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie −17 688 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 321 944 $ Poids 63 % |
| 8 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 618 415 $ Poids 60 % |
| 9 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 737 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 532 038 $ Poids 57 % |
| 10 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 629 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +50 885 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 671 833 $ Poids 56 % |
| 11 | 43, rue Des Pins, Oka 2025-03-19 · 387 m · Vendu 590 000 $ (4 011 $/m²) 147,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 658 314 $ Poids 53 % |
| 12 | 99, rue Notre-Dame, Oka 2026-03-23 · 845 m · Vendu 445 000 $ (2 713 $/m²) 164 m² · constr. 1880 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −26 184 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 300 $ Poids 52 % |