11 Rue NADEAU · Oka
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 133,8 m² · constr. 1975 · terrain 836,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 332 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593685150000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
72032593685150000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 60 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 515 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 642 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +25 207 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 611 354 $ Poids 72 % |
| 3 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 46 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 556 089 $ Poids 70 % |
| 4 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 675 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 484 073 $ Poids 69 % |
| 5 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 288 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 786 $ Poids 68 % |
| 6 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 257 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 207 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 563 782 $ Poids 62 % |
| 7 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 944 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −74 300 $ | 710 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue Nadeau, Oka 2025-06-04 · 62 m · Vendu 120 000 $ (829 $/m²) 144,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 118 189 $ Poids 59 % |
| 9 | 71, rue St-Jacques, Oka 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (4 116 $/m²) 139,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 483 $ Poids 59 % |
| 10 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 430 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 756 $ Poids 57 % |
| 11 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 518 883 $ Poids 53 % |
| 12 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 76 m · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 562 624 $ Poids 53 % |