2 Rue CARIGNAN · Oka
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 125 m² · constr. 2006 · terrain 1 263,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 448 900 $ +44.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593688946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
72032593688946300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 71 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-28 · 571 m · Vendu 743 000 $ (6 031 $/m²) 123,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 369 $ · Ajust. superficie +5 428 $ · Ajust. âge −14 860 $ | 742 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Bernier, Oka 2025-12-09 · 335 m · Vendu 470 000 $ (3 627 $/m²) 129,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 540 967 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, rue St-Jean-Baptiste, Oka 2026-07-07 · 628 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 626 770 $ Poids 69 % |
| 4 | 69, rue des Pins, Oka 2026-04-14 · 848 m · Vendu 580 000 $ (4 712 $/m²) 123,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 476 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 023 $ Poids 69 % |
| 5 | 11, rue Champlain, Oka 2025-05-28 · 114 m · Vendu 475 000 $ (3 749 $/m²) 126,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 561 761 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Nadeau, Oka 2025-07-09 · 352 m · Vendu 535 000 $ (3 972 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −19 263 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 597 463 $ Poids 60 % |
| 7 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 187 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 992 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 538 384 $ Poids 59 % |
| 8 | 17, rue Lefebvre, Oka 2026-07-20 · 673 m · Vendu 355 000 $ (3 330 $/m²) 106,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 421 138 $ Poids 57 % |
| 9 | 18, Rue Richard, Oka 2025-07-21 · 631 m · Vendu 490 000 $ (3 657 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 548 397 $ Poids 55 % |
| 10 | 82, rue des Cèdres, Oka 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 773 $/m²) 115,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 283 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, rue Notre-Dame, Oka 2025-11-04 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 147 $/m²) 139,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −23 290 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 501 432 $ Poids 50 % |
| 12 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 497 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 742 685 $ Poids 50 % |