109 Rue BELLEVILLE · Oka
Valeur estimée
1 035 200 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 258,4 m² · constr. 2023 · terrain 872,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 100 $
Rôle antérieur 700 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593742594900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
778 100 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
72032593742594900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 043 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 94 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, rue Des Pèlerins, Oka 2025-06-13 · 218 m · Vendu 1 055 000 $ (4 038 $/m²) 261,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge +26 375 $ | 1 162 638 $ Poids 65 % |
| 2 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 393 m · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +38 585 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 897 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 105, rue Belleville, Oka 2025-01-15 · 127 m · Vendu 860 000 $ (3 465 $/m²) 248,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 1 072 728 $ Poids 48 % |
| 4 | 95, rue du Château, Oka 2025-07-07 · 322 m · Vendu 980 000 $ (3 287 $/m²) 298,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 704 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 020 347 $ Poids 46 % |
| 5 | 99, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 531 000 $ (2 350 $/m²) 226 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 452 $ · Ajust. superficie +38 063 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 669 614 $ Poids 22 % |
| 6 | 11, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2024-08-01 · 963 m · Vendu 660 000 $ (2 932 $/m²) 225,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +131 203 $ · Ajust. superficie +48 818 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 906 021 $ Poids 16 % |
| 7 | 160, Rue des Pèlerins, Oka 2024-05-22 · 494 m · Vendu 925 000 $ (3 088 $/m²) 299,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +171 829 $ · Ajust. superficie −63 468 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 042 610 $ Poids 15 % |
| 8 | 25, Rue Saint-Sulpice, Oka 2024-03-27 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 283 $/m²) 207,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +180 436 $ · Ajust. superficie +84 220 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 012 656 $ Poids 7 % |
| 9 | 199, Rue des Pins, Oka 2024-03-22 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (938 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 804 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 293 367 $ Poids 5 % |