104 Rue PICQUET · Oka
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 167,6 m² · constr. 2017 · terrain 990,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 600 $
Rôle antérieur 588 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
593784597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
588 500 $
ID provincial
72032593784597300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 85 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue des Pèlerins, Oka 2026-05-20 · 330 m · Vendu 372 155 $ (2 327 $/m²) 159,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 693 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 382 087 $ Poids 90 % |
| 2 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 216 m · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −5 383 $ · Ajust. âge +13 814 $ | 439 691 $ Poids 79 % |
| 3 | 203, Rang de l'Annonciation, Oka 2026-07-16 · 778 m · Vendu 525 000 $ (2 988 $/m²) 175,7 m² · constr. 1721 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 102 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 398 $ Poids 73 % |
| 4 | 104, rue des Collines, Oka 2026-06-01 · 201 m · Vendu 750 000 $ (3 836 $/m²) 195,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 517 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 717 191 $ Poids 62 % |
| 5 | 105, rue des Collines, Oka 2025-07-07 · 251 m · Vendu 830 000 $ (4 576 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −31 571 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 825 619 $ Poids 61 % |
| 6 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 112 m · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −35 454 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 848 052 $ Poids 51 % |
| 7 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 304 520 $ (1 692 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +3 840 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge +30 452 $ | 328 323 $ Poids 48 % |
| 8 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 311 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 747 785 $ Poids 47 % |
| 9 | 98, rue des Collines, Oka 2025-06-26 · 206 m · Vendu 745 000 $ (5 356 $/m²) 139,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +76 321 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 897 740 $ Poids 42 % |
| 10 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 526 $/m²) 190 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −39 495 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 759 589 $ Poids 36 % |
| 11 | 211, rue de L'Annonciation, Oka 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 333 $/m²) 180 m² · constr. 1870 Ajust. marché +49 537 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 688 764 $ Poids 36 % |
| 12 | 55, rue Olier, Oka 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 651 000 $ (3 903 $/m²) 166,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 757 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 771 418 $ Poids 31 % |