31 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 102,4 m² · constr. 2000 · terrain 2 017,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 017,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 415 600 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613828840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
72032613828840400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 73 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1952, chemin d'Oka, Oka 2024-07-09 · 579 m · Vendu 710 000 $ (6 660 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 805 765 $ Poids 25 % |
| 2 | 2, chemin Oka-sur-la-Montagne, Oka 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 535 000 $ (5 822 $/m²) 91,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 921 $ Poids 14 % |
| 3 | 2069, Chemin d'Oka, Oka 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 156 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 469 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 115, rue Empain, Oka 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (5 705 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 653 583 $ Poids 7 % |
| 5 | 61, rang Sainte-Sophie, Oka 2025-04-11 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 803 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 498 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 750 $ Poids 7 % |
| 6 | 18, rue Champlain, Oka 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (4 647 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 534 638 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, rue Champlain, Oka 2026-03-17 · 2.5 km · Vendu 182 824 $ (1 864 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 962 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +18 282 $ | 219 076 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, rue des Pivoines, Oka 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 371 445 $ Poids 5 % |
| 9 | 11, rue Bernier, Oka 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 337 $/m²) 98 m² · constr. 1960 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 989 $ Poids 3 % |