13 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
574 600 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 161,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 655,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 655,5 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 700 $
Rôle antérieur 417 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613835926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
72032613835926600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 66 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, chemin d'Oka, Oka 2024-12-19 · 883 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 271 $ Poids 30 % |
| 2 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 407 507 $ Poids 18 % |
| 3 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 564 $ Poids 10 % |
| 4 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −47 002 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 787 755 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 515 021 $ Poids 7 % |
| 6 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie −22 484 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 838 558 $ Poids 6 % |
| 7 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 548 945 $ Poids 6 % |
| 8 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie −31 319 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 834 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 26, chemin d'Oka-sur-la-Montagne, Oka 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 202 $/m²) 137,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 229 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 552 597 $ Poids 4 % |
| 10 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 696 969 $ Poids 4 % |
| 11 | 79, rue Picquet, Oka 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +52 715 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 814 737 $ Poids 4 % |
| 12 | 7, Rue Bernier, Oka 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +22 918 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 697 943 $ Poids 3 % |