17 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
694 300 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 173,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 564,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 564,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 584 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613836441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 400 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
584 800 $
ID provincial
72032613836441300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
3 819
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 78 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2015, chemin d'Oka, Oka 2024-12-19 · 922 m · Vendu 275 000 $ (1 822 $/m²) 150,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +20 958 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 376 205 $ Poids 24 % |
| 2 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 890 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −60 731 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 053 030 $ Poids 20 % |
| 3 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +1 833 $ · Ajust. âge −11 841 $ | 421 252 $ Poids 20 % |
| 4 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −22 690 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 812 066 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 532 688 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue des Pivoines, Oka 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 493 043 $ Poids 10 % |
| 7 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge −26 338 $ | 860 195 $ Poids 6 % |
| 8 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 864 501 $ Poids 6 % |
| 9 | 6, rue des Pivoines, Oka 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 747 $/m²) 151,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +31 310 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 424 $ Poids 5 % |
| 10 | 6, rue Saint-Jean-Baptiste, Oka 2025-10-21 · 2.6 km · Vendu 610 000 $ (3 918 $/m²) 155,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 720 476 $ Poids 3 % |
| 11 | 79, rue Picquet, Oka 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (4 728 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +108 623 $ · Ajust. superficie +81 082 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 843 104 $ Poids 3 % |
| 12 | 7, Rue Bernier, Oka 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +44 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 719 098 $ Poids 2 % |