38 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
900 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 222,3 m² · constr. 2001 · terrain 1 600,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,1 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 100 $
Rôle antérieur 685 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613837993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
726 100 $
Rôle antérieur
685 500 $
ID provincial
72032613837993600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 92 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 63 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 855 299 $ Poids 94 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 168 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +40 496 $ | 1 002 071 $ Poids 68 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 301 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 795 789 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 241 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −22 127 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 910 406 $ Poids 38 % |
| 5 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 301 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie +2 219 $ · Ajust. âge −942 $ | 114 510 $ Poids 35 % |
| 6 | 26, rue de la Clairière, Oka 2025-01-21 · 258 m · Vendu 700 000 $ (2 685 $/m²) 260,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −51 554 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 814 214 $ Poids 30 % |
| 7 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 811 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +42 044 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 155 805 $ Poids 29 % |
| 8 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 752 322 $ Poids 9 % |
| 9 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +54 765 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 595 766 $ Poids 8 % |
| 10 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +75 365 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 898 871 $ Poids 7 % |