37 Rue RUISSEAU · Oka
Valeur estimée
777 400 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 203,2 m² · constr. 1999 · terrain 2 563,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 508 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
613838892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 400 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
72032613838892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 85 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 93 m · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 592 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 811 527 $ Poids 82 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 186 m · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −25 682 $ · Ajust. âge +31 497 $ | 953 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 386 m · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 755 870 $ Poids 60 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 386 m · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −1 884 $ | 109 329 $ Poids 34 % |
| 5 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 813 m · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 115 247 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 285 m · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −52 532 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 872 481 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, rue des Pivoines, Oka 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 944 $/m²) 185,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 567 647 $ Poids 13 % |
| 8 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 394 687 $ (2 291 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 573 $ · Ajust. superficie +35 391 $ · Ajust. âge −21 708 $ | 444 943 $ Poids 10 % |
| 9 | 165, rue des Pèlerins, Oka 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (4 052 $/m²) 185,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +36 669 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 852 676 $ Poids 9 % |
| 10 | 124, rue des Pélerins, Oka 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (3 298 $/m²) 235 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −52 436 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 713 077 $ Poids 6 % |
| 11 | 157, rue des Pèlerins, Oka 2024-06-04 · 2.0 km · Vendu 752 500 $ (4 261 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +139 785 $ · Ajust. superficie +56 672 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 903 807 $ Poids 4 % |
| 12 | 140, rue des Pèlerins, Oka 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 745 000 $ (4 324 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 392 $ · Ajust. superficie +66 804 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 909 220 $ Poids 3 % |