83 Rang SAINTE-SOPHIE · Oka
Valeur estimée
441 800 $
Autre · 2 093 $/m² · 211,1 m² · constr. 1950 · terrain 127 122,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 122,8 m²
Frontage
99,5 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 263 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
624121398800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 300 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
72032624121398800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 673
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Oka
Vaut plus que 37 % des 2 616 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue du Ruisseau, Oka 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 825 000 $ (3 720 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 756 094 $ Poids 5 % |
| 2 | 30, rue de la Clairière, Oka 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 899 900 $ (4 176 $/m²) 215,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 478 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 848 201 $ Poids 4 % |
| 3 | 1931, chemin d'Oka, Oka 2024-11-25 · 2.3 km · Vendu 860 000 $ (4 247 $/m²) 202,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +18 262 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 960 022 $ Poids 4 % |
| 4 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2025-06-05 · 2.8 km · Vendu 726 000 $ (3 420 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 950 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 711 298 $ Poids 2 % |
| 5 | 11, rue de la Clairière, Oka 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 752 000 $ (3 184 $/m²) 236,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +146 693 $ · Ajust. superficie −39 956 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 783 537 $ Poids 2 % |
| 6 | 3, rue du Ruisseau, Oka 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 94 224 $ (444 $/m²) 212,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +19 009 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −9 422 $ | 103 545 $ Poids 1 % |