5465 Rue GRAND'MAISON · Saint-Placide
Valeur estimée
235 300 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 56,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 194,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,7 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 215 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444375603300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
72043444375603300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 6 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 910 m · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 131 938 $ Poids 65 % |
| 2 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +750 $ | 46 751 $ Poids 21 % |
| 3 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 854 m · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 147 054 $ Poids 17 % |
| 4 | 5158, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-05-30 · 463 m · Vendu 120 000 $ (2 637 $/m²) 45,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 153 401 $ Poids 13 % |
| 5 | 635, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (4 614 $/m²) 46,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 264 570 $ Poids 12 % |
| 6 | 570, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (3 155 $/m²) 63,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 218 993 $ Poids 6 % |
| 7 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 172 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 319 228 $ Poids 6 % |
| 8 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 80 012 $ Poids 0 % |