5357 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 77,9 m² · constr. 1974 · terrain 440,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 700 $
Rôle antérieur 151 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444396403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
72043444396403200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 13 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 12 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 093 $ Poids 72 % |
| 2 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 283 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +13 104 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 454 295 $ Poids 52 % |
| 3 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 756 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge +16 280 $ | 485 158 $ Poids 26 % |
| 4 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −270 $ | 59 469 $ Poids 22 % |
| 5 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 58 861 $ Poids 21 % |
| 6 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 207 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 231 315 $ Poids 17 % |
| 7 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +3 535 $ | 61 815 $ Poids 11 % |
| 8 | 2317, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-11 · 968 m · Vendu 138 000 $ (2 190 $/m²) 63 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +4 830 $ | 181 861 $ Poids 11 % |
| 9 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 310 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 112 846 $ Poids 8 % |
| 11 | 3965, Route 344, Saint-Placide 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (4 976 $/m²) 62,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 381 018 $ Poids 6 % |
| 12 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 493 012 $ Poids 5 % |