5343 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
288 300 $
Chalet · 3 486 $/m² · 82,7 m² · constr. 1950 · terrain 774,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
4,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 172 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
444396501900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
83 900 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
72043444396501900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 10 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 4 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 76 % |
| 2 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 285 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +24 972 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 423 083 $ Poids 44 % |
| 3 | 4767, Route 344, Saint-Placide 2024-10-28 · 753 m · Vendu 407 000 $ (4 705 $/m²) 86,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 447 611 $ Poids 31 % |
| 4 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 211 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 212 515 $ Poids 24 % |
| 5 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 083 $ Poids 19 % |
| 6 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 654 $ Poids 16 % |
| 7 | 660, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 50 500 $ (733 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 481 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 57 514 $ Poids 9 % |
| 8 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 108 753 $ Poids 9 % |
| 9 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 384 322 $ Poids 8 % |
| 10 | 560, rue des Plaines, Saint-André-d'Argenteuil 2025-11-10 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (2 219 $/m²) 67,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 636 $ Poids 7 % |
| 11 | 4053, route 344, Saint-Placide 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (4 453 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 921 $ Poids 6 % |
| 12 | 410, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (4 060 $/m²) 89,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −14 616 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 386 443 $ Poids 5 % |