Route 344 · Saint-Placide

Valeur estimée

406 600 $

Terrain · terrain 611,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 406 600 $

Rôle 33 600 $P10 196 600 $P90 662 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

611,5 m²

Frontage

10,3 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

33 600 $

100 %

Terrain 33 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 24 800 $ +35.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

454306304000000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

24 800 $

ID provincial

72043454306304000000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

407 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

404 300 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

385 000 $

$/m² médian

2 973

Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Placide

P32

Vaut plus que 32 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202176 500 $

202262 200 $-19 %

202364 300 $+3 %

202466 700 $+4 %

202575 300 $+13 %

2026407 800 $+442 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	3369, rue Masson, Saint-Placide 2025-09-23 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	404 285 $ Poids 1 %
2	1605, chemin de l'Île-de-Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	230 000 $ Poids 0 %
3	3231, chemin de la Claire-Fontaine, Saint-Placide 2024-10-01 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	66 096 $ Poids 0 %
4	57, ch. de la Baie Quesnel, Rigaud 2026-08-21 · 4.3 km · Vendu 610 440 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	610 440 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route 344 · Saint-Placide

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