5260 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 130,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 261,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454307171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
86 700 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
72043454307171700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
2 680
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 25 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 220 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +53 198 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 687 838 $ Poids 66 % |
| 2 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 663 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 835 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 684 134 $ Poids 56 % |
| 3 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 160 $ Poids 24 % |
| 4 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 748 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 513 338 $ Poids 18 % |
| 5 | 5675, Rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-05-28 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 993 $/m²) 146,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +108 670 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 602 426 $ Poids 17 % |
| 6 | 1810, rue de la Rive, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 387 $/m²) 146,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 353 967 $ Poids 13 % |
| 7 | 1735, rue Pilon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-04-09 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 928 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 448 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 440 $ Poids 5 % |
| 8 | 3781, Chemin des Faisans, Saint-Placide 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 502 000 $ (4 095 $/m²) 122,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 338 $ · Ajust. superficie +15 355 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 505 493 $ Poids 4 % |
| 9 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 161 984 $ Poids 2 % |
| 10 | 485, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 432 000 $ (3 658 $/m²) 118,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 497 902 $ Poids 2 % |
| 11 | 3375, rue Masson, Saint-Placide 2026-04-27 · 3.1 km · Vendu 394 000 $ (3 625 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 996 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 409 380 $ Poids 1 % |
| 12 | 680, rue du Domaine, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 423 $/m²) 134,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 482 348 $ Poids 0 % |