Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
409 100 $
Autre · terrain 877,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,5 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454307387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
72043454307387200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 33 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5407, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2026-03-06 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 814 $/m²) 111,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 640 $ Poids 63 % |
| 2 | 48094821, route 344, Saint-Placide 2026-05-22 · 579 m · Vendu 125 000 $ (2 126 $/m²) 58,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 576 $ Poids 59 % |
| 3 | 5343, Route 344, Saint-Placide 2025-09-05 · 175 m · Vendu 300 000 $ (3 628 $/m²) 82,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 799 $ Poids 53 % |
| 4 | 5685, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2025-11-10 · 708 m · Vendu 615 000 $ (4 253 $/m²) 144,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 47 % |
| 5 | 5100, rue Grande-Allée, Saint-Placide 2025-03-27 · 123 m · Vendu 359 000 $ (4 945 $/m²) 72,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 086 $ Poids 40 % |
| 6 | 490, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (2 321 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 5144, rue Félix-Décarie, Saint-Placide 2024-07-11 · 40 m · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 916 $ Poids 21 % |
| 8 | 4131, Route 344, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 038 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 19 % |
| 9 | 436, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 789 $/m²) 101,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 19 % |
| 10 | 525, route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 973 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 822 $ Poids 18 % |
| 11 | 5705, rue Grand'Maison, Saint-Placide 2024-08-28 · 793 m · Vendu 499 000 $ (3 298 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 197 $ Poids 18 % |
| 12 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 15 % |