4859 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
292 400 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 661,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
454347708100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
72043454347708100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±198.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 387
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 10 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.2 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 57 864 $ Poids 7 % |
| 2 | 438, Route du Long-Sault, Saint-André-d'Argenteuil 2024-10-11 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (3 656 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 400 379 $ Poids 4 % |
| 3 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +3 524 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 112 138 $ Poids 3 % |
| 4 | 1850, Rue Lavoie, Saint-André-d'Argenteuil 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (4 960 $/m²) 74,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +98 178 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 480 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 3293, Chemin de la Petite-Baie, Saint-Placide 2026-07-23 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (3 362 $/m²) 93,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 293 722 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +15 785 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 435 $ Poids 0 % |