Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
649 000 $
Autre · terrain 352 472,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 472,1 m²
Frontage
199,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 368 000 $
Rôle antérieur 1 013 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
504473995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 368 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 013 800 $
ID provincial
72043504473995000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 73 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1735-1737, Boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (3 194 $/m²) 259,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 42 % |
| 2 | 296-298, Montée Saint-Vincent, Saint-Placide 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 960 $/m²) 131,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 38 % |
| 3 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 30 % |
| 4 | 288, Montée St-Vincent, Saint-Placide 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 108 $/m²) 101,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 28 % |
| 5 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 27 % |
| 6 | 1717, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 618 $/m²) 231,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 407 349 $ Poids 26 % |
| 7 | 207, rue Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 691 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 000 $ Poids 25 % |
| 8 | 2121-2125, boulevard Saint-Placide, Saint-Placide 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (1 871 $/m²) 208,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 095 $ Poids 24 % |
| 9 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 23 % |
| 10 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 22 % |
| 11 | 2765, Route 344, Saint-Placide 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 418 000 $ (3 622 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 271 $ Poids 21 % |
| 12 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 711 $ Poids 21 % |