1206 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
531 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 186,9 m² · constr. 1947 · terrain 3 033,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,7 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 286 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514385761100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72043514385761100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 60 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 166 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 787 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 207, rue Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-08-26 · 536 m · Vendu 440 000 $ (2 691 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 486 $ Poids 68 % |
| 3 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 157 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 587 950 $ Poids 63 % |
| 4 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 766 m · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 259 $ Poids 48 % |
| 5 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +69 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 027 937 $ Poids 20 % |
| 6 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +113 189 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 105 851 $ Poids 8 % |