1418 Route 344 · Saint-Placide
Valeur estimée
1 246 300 $
Autre · terrain 537 234,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 234,5 m²
Frontage
417,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
3 026 500 $
Rôle antérieur 2 259 800 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
514462318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 566 100 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
2 259 800 $
ID provincial
72043514462318000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 495
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 95 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 874 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 371 $ Poids 41 % |
| 2 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 887 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 941 $ Poids 39 % |
| 3 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 35 % |
| 4 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 35 % |
| 5 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 922 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 711 $ Poids 31 % |
| 6 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 147 $ Poids 30 % |
| 7 | 619-621, route 344, Saint-Placide 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 766 500 $ (6 324 $/m²) 121,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 500 $ Poids 29 % |
| 8 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 29 % |
| 9 | 193, Rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-02-26 · 822 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 28 % |
| 10 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 27 % |
| 11 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 479 $ Poids 26 % |
| 12 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 940 $ Poids 25 % |