633 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
632 300 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 192,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 020,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,3 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 308 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524149955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
362 100 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72043524149955600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 71 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 798 821 $ Poids 27 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 596 869 $ Poids 19 % |
| 3 | 207, rue Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-08-26 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (2 691 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 618 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 618 $ Poids 13 % |
| 4 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 592 $ Poids 10 % |
| 5 | 11, rue de la Marina, Oka 2025-05-05 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (4 242 $/m²) 194,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 346 $ Poids 9 % |
| 6 | 33, rue de la Marina, Oka 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (4 337 $/m²) 161,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +66 791 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 786 154 $ Poids 7 % |
| 7 | 13, Rue Guy-Racicot, Oka 2024-03-26 · 1.9 km · Vendu 998 000 $ (4 333 $/m²) 230,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +264 816 $ · Ajust. superficie −82 553 $ · Ajust. âge −99 800 $ | 1 080 463 $ Poids 2 % |