490 Chemin POINTE-AUX-ANGLAIS · Saint-Placide
Valeur estimée
431 900 $
Unifamiliale · 3 209 $/m² · 134,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 777,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524156678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
72043524156678700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 669
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 39 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 131 m · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie −58 399 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 934 263 $ Poids 62 % |
| 2 | 211, chemin Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-23 · 889 m · Vendu 650 000 $ (4 440 $/m²) 146,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −26 195 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 619 035 $ Poids 51 % |
| 3 | 115, rue Du Voilier, Oka 2025-07-02 · 809 m · Vendu 571 000 $ (4 475 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 559 688 $ Poids 49 % |
| 4 | 100, rue du Voilier, Oka 2025-08-19 · 975 m · Vendu 430 000 $ (3 188 $/m²) 134,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 422 029 $ Poids 49 % |
| 5 | 210, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2026-01-09 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 581 $/m²) 117,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 515 044 $ Poids 48 % |
| 6 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 430 968 $ Poids 42 % |
| 7 | 258, rue Raymond, Saint-Placide 2026-07-16 · 970 m · Vendu 511 200 $ (4 552 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 756 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 510 836 $ Poids 42 % |
| 8 | 34, rue de la Caravelle, Oka 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 787 $/m²) 117,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 865 $ Poids 42 % |
| 9 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +5 974 $ | 264 201 $ Poids 35 % |
| 10 | 12, rue de la Caravelle, Oka 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 669 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 466 931 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, Rue Guy-Racicot, Oka 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 742 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 799 $ Poids 27 % |
| 12 | 33, rue du Hauban, Oka 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 463 $/m²) 126,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 672 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 076 $ Poids 24 % |