254 Rue RAYMOND · Saint-Placide
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 2 738 $/m² · 189,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 393,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 900 $
Rôle antérieur 252 300 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524235156600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
72043524235156600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 58 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 896 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 796 838 $ Poids 55 % |
| 2 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 961 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +41 398 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 606 200 $ Poids 40 % |
| 3 | 207, rue Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-08-26 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 691 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 985 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 470 585 $ Poids 34 % |
| 4 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +121 719 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 184 381 $ Poids 28 % |
| 5 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 554 356 $ Poids 25 % |
| 6 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +76 807 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 179 369 $ Poids 9 % |