701 Chemin CÈDRES · Saint-Placide
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 165,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 824,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 824,7 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 800 $
Rôle antérieur 437 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524300207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
360 200 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
72043524300207500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 71 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2025-10-07 · 374 m · Vendu 555 000 $ (3 366 $/m²) 164,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 346 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 552 274 $ Poids 75 % |
| 2 | 207, rue Saint-Étienne, Saint-Placide 2026-08-26 · 855 m · Vendu 440 000 $ (2 691 $/m²) 163,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 960 $ Poids 72 % |
| 3 | 1165, route 344, Saint-Placide 2025-10-31 · 308 m · Vendu 775 000 $ (4 339 $/m²) 178,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −27 989 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 741 325 $ Poids 72 % |
| 4 | 385, chemin de l'Anse, Saint-Placide 2026-05-12 · 224 m · Vendu 460 000 $ (3 242 $/m²) 141,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 576 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 490 577 $ Poids 68 % |
| 5 | 1225, Route 344, Saint-Placide 2025-09-30 · 503 m · Vendu 485 000 $ (3 255 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 508 621 $ Poids 60 % |
| 6 | 551, Chemin des Érables, Saint-Placide 2025-10-22 · 121 m · Vendu 238 945 $ (1 733 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 141 $ · Ajust. superficie +24 085 $ · Ajust. âge +10 753 $ | 295 924 $ Poids 52 % |
| 7 | 1053, chemin des Bois-Francs, Saint-Placide 2025-06-02 · 191 m · Vendu 629 000 $ (4 371 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +28 305 $ | 756 890 $ Poids 49 % |
| 8 | 1283, route 344, Saint-Placide 2025-11-04 · 558 m · Vendu 890 000 $ (6 677 $/m²) 133,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +108 162 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 991 533 $ Poids 39 % |
| 9 | 194, rang Saint-Étienne, Saint-Placide 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 767 $/m²) 180,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 473 929 $ Poids 35 % |
| 10 | 455, Chemin de la Pointe-Aux-Anglais, Saint-Placide 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (6 562 $/m²) 152,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +43 635 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 036 298 $ Poids 25 % |
| 11 | 1657, Route 344, Saint-Placide 2024-11-18 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 428 $/m²) 161,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +170 687 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 996 650 $ Poids 22 % |