571 Chemin ÉRABLES · Saint-Placide
Valeur estimée
277 300 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 76,6 m² · constr. 1948 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 200 $
Rôle antérieur 125 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524310140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
72043524310140700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 9 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 0 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 25 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 321 813 $ Poids 70 % |
| 3 | 965, chemin des Merisiers, Saint-Placide 2025-10-01 · 250 m · Vendu 355 000 $ (5 306 $/m²) 66,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +25 736 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 378 131 $ Poids 60 % |
| 4 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 375 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 295 196 $ Poids 55 % |
| 5 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 65 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 408 216 $ Poids 40 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 561 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −15 566 $ · Ajust. âge +12 155 $ | 200 299 $ Poids 30 % |
| 7 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 456 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 246 660 $ Poids 16 % |
| 8 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 566 976 $ Poids 16 % |