597 Chemin ÉRABLES · Saint-Placide
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 89,3 m² · constr. 1954 · terrain 605,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 177 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
524310857500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
72043524310857500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
471 250 $
$/m² médian
3 713
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Placide
Vaut plus que 24 % des 1 051 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, chemin des Érables, Saint-Placide 2026-04-29 · 122 m · Vendu 332 000 $ (3 803 $/m²) 87,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 479 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +6 640 $ | 355 922 $ Poids 95 % |
| 2 | 827, chemin des Ormes, Saint-Placide 2026-03-03 · 211 m · Vendu 290 000 $ (3 059 $/m²) 94,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 286 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 262, rue Raymond, Saint-Placide 2025-12-04 · 416 m · Vendu 320 000 $ (3 624 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 571, Chemin des Érables, Saint-Placide 2026-07-07 · 98 m · Vendu 185 000 $ (2 415 $/m²) 76,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 205 886 $ Poids 71 % |
| 5 | 711, chemin des Cèdres, Saint-Placide 2025-05-01 · 132 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 351 539 $ Poids 60 % |
| 6 | 1201, route 344, Saint-Placide 2025-05-30 · 553 m · Vendu 187 000 $ (2 035 $/m²) 91,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge +17 765 $ | 218 831 $ Poids 56 % |
| 7 | 457, chemin de L'Anse, Saint-Placide 2024-11-21 · 96 m · Vendu 370 000 $ (4 523 $/m²) 81,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +72 176 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 448 038 $ Poids 39 % |
| 8 | 259, Rue Raymond, Saint-Placide 2024-11-12 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 619 $ Poids 27 % |
| 9 | 1271, Chemin des Mélèzes, Saint-Placide 2024-03-28 · 455 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 267 514 $ Poids 19 % |
| 10 | 613, chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 774 $/m²) 77,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +39 968 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 609 992 $ Poids 11 % |
| 11 | 305, Chemin de la Pointe-aux-Anglais, Saint-Placide 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 579 $/m²) 107 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −40 528 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 480 177 $ Poids 6 % |