3877 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 217,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 400 $
Rôle antérieur 840 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755124743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
784 300 $
Rôle antérieur
840 100 $
ID provincial
73005755124743500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 596
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 918 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 559 231 $ Poids 23 % |
| 2 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +62 065 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 858 997 $ Poids 21 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 939 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +34 300 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 163 015 $ Poids 16 % |
| 4 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 778 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 963 858 $ Poids 8 % |
| 5 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +99 369 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 049 410 $ Poids 4 % |
| 6 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.6 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge +14 677 $ | 210 351 $ Poids 3 % |