3871 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 300,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 257,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,2 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 800 $
Rôle antérieur 829 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755124894900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 100 $
Valeur bâtiment
761 700 $
Rôle antérieur
829 500 $
ID provincial
73005755124894900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
563 500 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 238 050 $ Poids 4 % |
| 2 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 897 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 748 081 $ Poids 4 % |
| 3 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 919 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +226 657 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 1 336 572 $ Poids 3 % |
| 4 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 969 432 $ Poids 3 % |
| 5 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 2.2 km · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 1 085 640 $ Poids 1 % |
| 6 | 2870, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (794 $/m²) 390,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −35 623 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 374 153 $ Poids 1 % |