3876 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 121,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 007 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 400 $
Rôle antérieur 557 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755125260000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 800 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
557 100 $
ID provincial
73005755125260000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 78 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 753 508 $ Poids 13 % |
| 2 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +22 385 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 585 321 $ Poids 12 % |
| 3 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 594 091 $ Poids 11 % |
| 4 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 714 575 $ Poids 7 % |
| 5 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 772 825 $ Poids 6 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 422 $ Poids 5 % |
| 7 | 3496, Chemin De La Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 314 $/m²) 98,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +59 514 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 712 505 $ Poids 5 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 174 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 174 $ Poids 4 % |
| 9 | 3425, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-10-21 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (5 670 $/m²) 130,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −26 368 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 870 324 $ Poids 4 % |
| 10 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +63 661 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 821 119 $ Poids 4 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 2.4 km · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +57 124 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 626 568 $ Poids 4 % |
| 12 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +59 289 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 747 886 $ Poids 3 % |