3767 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
780 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 133,6 m² · constr. 1900 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 586 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755189062000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
586 400 $
ID provincial
73005755189062000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 84 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 164 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 270 $ Poids 62 % |
| 2 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 496 $ Poids 33 % |
| 3 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 700 809 $ Poids 32 % |
| 4 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +9 994 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 152 204 $ Poids 24 % |
| 5 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 517 357 $ Poids 24 % |
| 6 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −48 982 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 525 962 $ Poids 23 % |
| 7 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 522 815 $ Poids 21 % |
| 8 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 409 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 649 032 $ Poids 20 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −50 241 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 709 $ Poids 19 % |
| 10 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +35 773 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 697 415 $ Poids 18 % |
| 11 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 174 $ Poids 18 % |
| 12 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 426 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 678 574 $ Poids 15 % |