3739 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 167 400 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 289 m² · constr. 2004 · terrain 1 162,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 162,5 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 113 800 $
Rôle antérieur 877 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755199258100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
832 200 $
Rôle antérieur
877 000 $
ID provincial
73005755199258100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 96 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 970 527 $ Poids 28 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.8 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +11 742 $ | 234 610 $ Poids 19 % |
| 3 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +102 961 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 1 069 048 $ Poids 12 % |
| 4 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 514 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 085 514 $ Poids 10 % |
| 5 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 686 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 973 182 $ Poids 8 % |
| 6 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +110 644 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 105 873 $ Poids 8 % |
| 7 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 80 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 753 831 $ Poids 7 % |
| 8 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 97 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +199 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 314 388 $ Poids 6 % |
| 9 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 1.4 km · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +218 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 000 $ Poids 5 % |
| 10 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +221 000 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 1 160 347 $ Poids 3 % |
| 11 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 2.2 km · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +108 148 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 1 198 891 $ Poids 3 % |
| 12 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 138 041 $ Poids 2 % |