3743 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
769 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 148,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 880,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 880,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 600 $
Rôle antérieur 576 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755199712500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
370 800 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
73005755199712500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 0 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 906 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 555 630 $ Poids 42 % |
| 3 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 721 872 $ Poids 31 % |
| 4 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 643 819 $ Poids 26 % |
| 5 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 397 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 718 119 $ Poids 23 % |
| 7 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge −24 220 $ | 245 869 $ Poids 23 % |
| 8 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 358 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 701 181 $ Poids 23 % |
| 9 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −59 208 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 833 $ Poids 18 % |
| 10 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 682 207 $ Poids 18 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −10 075 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 726 857 $ Poids 18 % |
| 12 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 046 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 536 898 $ Poids 16 % |