3750 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
961 300 $
Autre · 7 880 $/m² · 122 m² · constr. 1860 · terrain 265 177,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265 177,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 200 $
Rôle antérieur 877 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755235989900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 028 200 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
877 900 $
ID provincial
73005755235989900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 567 369 $ Poids 34 % |
| 2 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 651 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 151 $ Poids 34 % |
| 3 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 662 834 $ Poids 34 % |
| 4 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +6 987 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 616 611 $ Poids 33 % |
| 5 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 038 $ Poids 33 % |
| 6 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 492 627 $ Poids 31 % |
| 7 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie +2 563 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 144 773 $ Poids 29 % |
| 8 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 880 $ Poids 28 % |
| 9 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +47 835 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 576 236 $ Poids 23 % |
| 10 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 987 $ Poids 22 % |
| 11 | 3281, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 929 $/m²) 101,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 657 257 $ Poids 19 % |
| 12 | 3238, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (6 496 $/m²) 101,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 721 417 $ Poids 19 % |