4040-4050 Avenue MOISHE · Boisbriand
Valeur estimée
573 800 $
Terrain · 501 $/m² · 1 145,7 m² · constr. 2025 · terrain 1 004 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 145,7 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755298211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
73005755298211700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
601 350 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, avenue Moishe, Boisbriand 2026-03-31 · 243 m · Vendu 770 000 $ Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 805 $ Poids 64 % |
| 2 | 3127, avenue Moishe, Boisbriand 2026-07-10 · 439 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 574, Cours Steiner, Boisbriand 2026-02-17 · 412 m · Vendu 1 225 000 $ Ajust. marché +100 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 505 $ Poids 59 % |
| 4 | 3182, avenue Moishe, Boisbriand 2025-10-10 · 372 m · Vendu 1 045 000 $ Ajust. marché +96 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 141 832 $ Poids 52 % |
| 5 | 2765, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-26 · 828 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 50 % |
| 6 | 407, chemin de Tash, Boisbriand 2025-09-03 · 524 m · Vendu 440 661 $ Ajust. marché +40 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 494 $ Poids 47 % |
| 7 | 3226, Avenue de la Bretagne, Boisbriand 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 507 500 $ Ajust. marché +6 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 899 $ Poids 24 % |
| 8 | 3435, Carré Marguerite-Bourgeoys, Boisbriand 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 1005, rue des Franc-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 16 % |
| 10 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 267 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 500 $ Poids 16 % |
| 11 | 1005, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 274 500 $ Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 961 $ Poids 15 % |
| 12 | 1005, Rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 145 $ Poids 15 % |