4638 Rue RAYMOND-LEVESQUE · Boisbriand
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 209,6 m² · constr. 2010 · terrain 647,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,5 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 200 $
Rôle antérieur 633 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755514905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
662 000 $
Rôle antérieur
633 100 $
ID provincial
73005755514905800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
913 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 969 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 010 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 050 810 $ Poids 60 % |
| 2 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 592 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −5 606 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 076 451 $ Poids 58 % |
| 3 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 001 371 $ Poids 49 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −43 567 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 765 892 $ Poids 39 % |
| 5 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 894 532 $ Poids 34 % |
| 6 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −80 069 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 062 136 $ Poids 31 % |
| 7 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 096 048 $ Poids 31 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 135 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 132 765 $ Poids 29 % |
| 9 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 129 m · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 1 007 988 $ Poids 25 % |
| 10 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +69 500 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 007 136 $ Poids 25 % |
| 11 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 905 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +86 448 $ · Ajust. âge −53 277 $ | 896 216 $ Poids 23 % |
| 12 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 916 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +73 218 $ · Ajust. âge −45 124 $ | 793 275 $ Poids 22 % |