4652 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
1 092 900 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 332 m² · constr. 2001 · terrain 562,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
936 300 $
Rôle antérieur 747 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
760 100 $
Rôle antérieur
747 500 $
ID provincial
73005755533406200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
570 423 $
$/m² médian
4 747
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 495 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +39 122 $ · Ajust. âge −36 868 $ | 734 585 $ Poids 37 % |
| 2 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +127 613 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 243 801 $ Poids 32 % |
| 3 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 168 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +130 328 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 381 050 $ Poids 30 % |
| 4 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie +123 307 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 1 157 995 $ Poids 21 % |
| 5 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 339 190 $ Poids 17 % |
| 6 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 214 316 $ Poids 16 % |
| 7 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 197 146 $ Poids 15 % |
| 8 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 392 $ Poids 14 % |
| 9 | 10450, rue du Biathlon, Mirabel 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 279 $/m²) 271,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie +99 363 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 1 164 467 $ Poids 8 % |
| 10 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −69 230 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 194 944 $ Poids 8 % |
| 11 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie −54 026 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 941 613 $ Poids 6 % |
| 12 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −67 951 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 296 886 $ Poids 4 % |