4584 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
565 100 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 79,7 m² · constr. 1994 · terrain 816,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 383 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755541299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
314 500 $
Rôle antérieur
383 300 $
ID provincial
73005755541299100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
579 246 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 192 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 646 803 $ Poids 65 % |
| 2 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 15 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 780 $ Poids 60 % |
| 3 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 225 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −32 696 $ · Ajust. âge −15 350 $ | 598 348 $ Poids 54 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 225 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −30 806 $ · Ajust. âge −14 462 $ | 610 177 $ Poids 47 % |
| 5 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +8 955 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 679 490 $ Poids 46 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 662 844 $ Poids 40 % |
| 7 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 496 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 224 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 536 029 $ Poids 33 % |
| 9 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −9 208 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 675 964 $ Poids 28 % |
| 10 | 3821, Rue Brahms, Boisbriand 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 639 500 $ (7 106 $/m²) 90 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 739 $ · Ajust. superficie −36 594 $ · Ajust. âge +15 988 $ | 652 633 $ Poids 28 % |
| 11 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 630 367 $ Poids 26 % |
| 12 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 662 636 $ Poids 26 % |