3704 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
773 800 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 172,1 m² · constr. 2007 · terrain 725,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 400 $
Rôle antérieur 518 800 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765201762300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
518 800 $
ID provincial
73005765201762300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 83 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 510 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −29 325 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 767 607 $ Poids 60 % |
| 2 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 224 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 055 863 $ Poids 56 % |
| 3 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 719 171 $ Poids 52 % |
| 4 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 862 $ · Ajust. âge +13 080 $ | 856 218 $ Poids 49 % |
| 5 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 824 978 $ Poids 42 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 944 992 $ Poids 39 % |
| 7 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 928 794 $ Poids 38 % |
| 8 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +43 202 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 902 737 $ Poids 35 % |
| 9 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 140 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −60 400 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 423 181 $ Poids 34 % |
| 10 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 694 312 $ Poids 30 % |
| 11 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +22 176 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 507 023 $ Poids 28 % |
| 12 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 753 $ · Ajust. âge +72 900 $ | 934 653 $ Poids 27 % |