3700 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 148,7 m² · constr. 2014 · terrain 711,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 518 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765201883700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
488 200 $
Rôle antérieur
518 000 $
ID provincial
73005765201883700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 242 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 990 469 $ Poids 75 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −18 916 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 682 028 $ Poids 55 % |
| 3 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 872 158 $ Poids 41 % |
| 4 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 880 649 $ Poids 33 % |
| 5 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 234 $ Poids 33 % |
| 6 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −44 754 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 795 266 $ Poids 32 % |
| 7 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 840 664 $ Poids 32 % |
| 8 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie −4 395 $ · Ajust. âge +24 220 $ | 294 466 $ Poids 30 % |
| 9 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 877 348 $ Poids 25 % |
| 10 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −58 749 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 895 292 $ Poids 25 % |
| 11 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 810 616 $ Poids 24 % |
| 12 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 271 $ Poids 23 % |