3709 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
710 900 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 150,3 m² · constr. 1994 · terrain 672,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765210125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 600 $
Valeur bâtiment
388 700 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
73005765210125700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
5 202
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 72 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 193 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +5 030 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 994 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 634 814 $ Poids 53 % |
| 3 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −9 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 141 $ Poids 40 % |
| 4 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −41 174 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 727 122 $ Poids 34 % |
| 5 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 451 596 $ Poids 31 % |
| 6 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 824 146 $ Poids 31 % |
| 7 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +15 708 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 785 456 $ Poids 29 % |
| 8 | 1163, rue Descartes, Boisbriand 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (5 202 $/m²) 146,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 789 924 $ Poids 29 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie −3 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 502 $ Poids 29 % |
| 10 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −55 077 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 842 964 $ Poids 25 % |
| 11 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 821 280 $ Poids 23 % |
| 12 | 3410, chemin de la Rivière Cachée, Boisbriand 2025-01-23 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 087 $/m²) 156,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 756 285 $ Poids 23 % |