3697 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
940 300 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 199,1 m² · constr. 2004 · terrain 929,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 500 $
Rôle antérieur 700 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765210338900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
635 100 $
Rôle antérieur
700 000 $
ID provincial
73005765210338900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
666 300 $
$/m² médian
5 100
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 539 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +24 906 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 588 $ Poids 62 % |
| 2 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 1.2 km · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 907 012 $ Poids 49 % |
| 3 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 601 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 898 399 $ Poids 42 % |
| 4 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 183 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 486 664 $ Poids 41 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +41 794 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 981 141 $ Poids 38 % |
| 6 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 878 557 $ Poids 36 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 874 071 $ Poids 31 % |
| 8 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +56 913 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 994 955 $ Poids 31 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 767 824 $ Poids 29 % |
| 10 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 141 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 106 040 $ Poids 25 % |
| 11 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 323 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 735 217 $ Poids 20 % |
| 12 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −61 740 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 904 347 $ Poids 19 % |