3696 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 110,1 m² · constr. 1986 · terrain 658,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 355 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765211086300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
283 500 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
73005765211086300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 863 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 583 437 $ Poids 71 % |
| 2 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 916 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 342 $ Poids 66 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 811 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 717 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 664 792 $ Poids 65 % |
| 4 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 908 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 530 977 $ Poids 55 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 578 072 $ Poids 50 % |
| 6 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 909 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 537 099 $ Poids 49 % |
| 7 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −6 804 $ | 145 464 $ Poids 44 % |
| 8 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 970 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 780 151 $ Poids 37 % |
| 9 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 645 842 $ Poids 36 % |
| 10 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 630 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +77 445 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 711 491 $ Poids 33 % |
| 12 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 731 512 $ Poids 32 % |