3261 Avenue MOISHE · Boisbriand
Valeur estimée
756 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 186,1 m² · constr. 2011 · terrain 288,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
288,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 506 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765216228200013261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
73005765216228200013261
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 743 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 906 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 61 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 727 $ Poids 76 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 856 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 981 121 $ Poids 56 % |
| 4 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 714 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 553 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 756 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 022 $ Poids 51 % |
| 6 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +75 140 $ | 980 493 $ Poids 45 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 871 406 $ Poids 40 % |
| 8 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 909 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 909 $ Poids 35 % |
| 9 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 652 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 470 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 850 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +77 181 $ · Ajust. âge +63 665 $ | 951 696 $ Poids 34 % |
| 11 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 727 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 882 023 $ Poids 32 % |
| 12 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +40 657 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 529 603 $ Poids 32 % |