3248 Avenue MOISHE · Boisbriand
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 211,6 m² · constr. 2014 · terrain 266,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 468 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765226126800013248
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
468 900 $
ID provincial
73005765226126800013248
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
968 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 85 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3449, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-08-28 · 681 m · Vendu 872 000 $ (4 731 $/m²) 184,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 584 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 980 184 $ Poids 62 % |
| 2 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 77 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +50 013 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 873 195 $ Poids 60 % |
| 3 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 937 831 $ Poids 47 % |
| 4 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +416 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 968 416 $ Poids 45 % |
| 5 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 795 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +85 600 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 039 641 $ Poids 38 % |
| 6 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +72 168 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 055 715 $ Poids 37 % |
| 7 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −46 203 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 996 526 $ Poids 35 % |
| 8 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +66 100 $ | 815 385 $ Poids 33 % |
| 9 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +77 425 $ | 914 798 $ Poids 32 % |
| 10 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 667 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 547 041 $ Poids 30 % |
| 11 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 100 102 $ Poids 27 % |
| 12 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −22 487 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 961 368 $ Poids 27 % |