3581 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 111,5 m² · constr. 1966 · terrain 852,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,1 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 383 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765235480700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 200 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
73005765235480700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
613 850 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 31 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 525 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 194 $ Poids 88 % |
| 2 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 574 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 632 659 $ Poids 84 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 399 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 298 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 798 $ Poids 78 % |
| 4 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 497 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −30 680 $ | 486 762 $ Poids 71 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 790 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 547 203 $ Poids 70 % |
| 6 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 835 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 138 046 $ Poids 67 % |
| 7 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 497 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 490 729 $ Poids 64 % |
| 8 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 587 263 $ Poids 56 % |
| 9 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 687 509 $ Poids 54 % |
| 10 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 956 m · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 625 584 $ Poids 49 % |
| 11 | 2805, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 764 $/m²) 104,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 3258, rue de la Bastille, Boisbriand 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 962 $/m²) 121,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 631 533 $ Poids 47 % |